3月海南楼市整体库存相对平稳

根据之前海南官方发布的政策显示：3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发。再次表明对房地产壮士断腕的决心，也明确表达了存量商品住宅用地引导转型的态度。整个三月，各大政策迭出，海南土地市场供求有所回升，整体库存相对平稳。

海南土地市场

2019年3月全省土地供应58.91万㎡，土地成交35.7万㎡，成交综合楼板价2866元/㎡；综合成交楼板价上扬明显，三亚几宗商服类用地拉高整体价格。

数据来源：中国土地市场网 我房旅策整理

海南施工放量

3月施工放量241.97万㎡，强势反弹，环比上涨628%，主要由于2月份处于春节期间，施工放量较少，与前后两月形成鲜明对比。3月施工放量较为集中的市县是澄迈、海口，施工放量都超过了80万㎡，未来货量相对集中在这两个区域。

数据来源：海南省住建厅  我房旅策整理

全省商品房供求价

3月市场‘小阳春’，全省供应51万㎡，成交62万㎡，市场供求有所回升，均价10892元/㎡，环比2月下降16%。备案主要以海口为主，保障性住房占据主力，致使整体备案价下滑明显。

数据来源：海南房地产信息网 我房旅策整理

全省库存去化周期

截至3月末，全省库存约1630万㎡，按照近13个月月均去化计算，整体去化周期17个月。同比2018年3月，绝对纸减少95万㎡，整体库存相对平稳。

数据来源：海南房地产信息网 我房旅策整理

下面，我们看下重点市县的数据分析，以海口、三亚为主：

海口

3月供求回升显著，成交备案约25万㎡，近半体量为保障性住房备案，其中常规商品房销售备案价格15089元/㎡。截至3月末，海口库存204万㎡，按近13个月月均去化周期计算，去化周期7.3月。同比2018年3月，绝对纸减少96万㎡，库存整体呈现下滑，足以体现海口刚需托市，需求可观的性质。

数据来源：海南房地产信息网 我房旅策整理

三亚

3月份三亚商品房供应17.71万㎡，成交4.58万㎡，成交均价28886元/㎡，供求价环比2月均有所上升，成交备案从2018年8月起，虽然一直保持低位运行，但呈现上升的态势。截至3月末，三亚库存179万㎡，按照近13个月月均去化计算，需要22个月。库存去化周期逐步提升。

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