海南购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？

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海南购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？ 昌江楼盘，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

购置昌江房产是人生中的大事，海南购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。昌江县买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关知识。

一、什么是网签价？

现在昌江房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在昌江房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要海南购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。昌江县二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

二、什么是实际成交价？

实际成交价就是指海南购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价有何不同？

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完昌江房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿上海昌江房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米(这个纸相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85%，那么网签价取纸在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取纸！在这个范围内取纸都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

以上就是本文的全部内容了。总之房屋交易中税费、贷款均非小事，故而海南购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在昌江房产交易中做到心中有数。那么看完本文后，关于网签价、实际成交价这些价格信息，相信大家都了解了吧，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

昌江养老楼盘推荐

1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边餐饮有昌化渔业风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，产权年限70年。

3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于群升棋子湾，开发商是群升集团。

4、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，楼盘地址：昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

5、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），

6、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，绿化率40.8%。

7、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，医院配套有乌烈镇中心医院(300米)；

8、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，楼盘卖点，昌江富安花园位于昌江黎族自治县石碌镇，周边环境良好，各种公共设施配套十分齐全，地块东南侧为规划中的昌江文化公园，景观资源良好。。

9、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，生活配套有海南农村信用社ATM(2328米)中国邮政储蓄银行ATM(2338米)海南农村信用社ATM(2345米)。

10、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，容积率1.80  。

昌江年平均温度19~23℃，昌江的夏季温度比其他市县更舒服，随着昌江养老配套日益完善，昌江房价将一路高涨。昌江买房还是要早买。

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